三套房通常指的是一个家庭拥有三套房产。在房贷政策中，三套房的认定标准是以家庭为单位的，通常包括本人、配偶以及未成年子女。根据不同的房贷政策，三套房的认定可能包括以下几个方面：
个人征信记录：
银行会查看个人征信记录，包括商业贷款和公积金贷款记录。
房产记录：
银行会查看个人或家庭名下的产权记录，包括在上海房地产交易中心等地方的个人名下产权记录。
贷款记录：
包括商业贷款和公积金贷款记录，即便贷款已经还清，再次贷款时也可能被视为三套房。
房产数量和贷款记录：
如果一个家庭已经拥有两套房产，不论是否还清贷款，再购买房产时通常会被视为第三套房。
共同房产：
如果房产是与其他家庭成员（如父母或子女）共同拥有，根据“认房又认贷”的标准，这些房产也会被计入三套房的认定中。
外地房产：
在一些情况下，如果个人在外地拥有房产但没有贷款记录，可能不会被视为三套房，但这取决于当地房地产交易中心的记录和银行的具体政策。
假离婚真买房：
一些夫妻可能会通过离婚来规避三套房的认定，但这种做法存在法律风险和财产纠纷风险。
需要注意的是，房贷政策可能会随着时间和地区的不同而有所变化，具体政策应以当地房地产交易中心的最新规定和银行的具体政策为准。如果您需要更详细的信息，建议咨询当地的房地产交易中心或银行