单位缩水房，是指 实际面积小于合同约定面积的房屋。这种情况通常涉及到面积差异补偿、产权清晰度和合同合法性问题。具体来说，单位缩水房可能由于多种原因导致，例如单位为了照顾员工福利而将正常面积缩小登记，或者是因为历史原因导致产证上的面积小于实际使用面积。
在购买单位缩水房时，买受人需要特别谨慎，因为这类房屋可能会引发一系列法律问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十三条和第六百一十五条的规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，如果交付的标的物不符合质量要求，买受人有权要求出卖人承担违约责任。
因此，在购买单位缩水房时，建议买受人仔细评估房屋的实际面积和合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，也可以咨询专业的律师或房地产机构，以获取更详细的法律建议和专业的咨询服务。