银行在审查合同时,需要关注以下几个要点:
主体资格
确认合同各方是否具备签约主体资格。
对于企业类借款人,审查营业执照、税务登记证明、法人代码证等法律文件。
对于个人借款人,审查身份证原件以及借款申请书上的签字或盖章。
合同条款的合规性
确保合同内容符合法律法规要求,无违法违规内容。
检查合同条款是否完整,权利义务是否对等。
明确违约责任条款,确保在违约时能够依据合同处理。
合同风险的控制
评估合同执行过程中可能出现的风险,如信用风险、市场风险、操作风险等。
对于信用风险,可要求企业提供担保或采取信用保险等措施。
支付条款的审查
确保支付条款的明确性、合理性和可执行性。
对于信用证支付方式,审查信用证条款是否符合国际惯例。
货物与单据的一致性审核
核实货物描述与实际交付的货物是否一致。
检查单据是否与合同条款相符,包括商业发票、装箱单、运输单据等。
特定合同的特殊审查
房地产按揭合同:审查购房人主体资格、购房合同、付款证明等。
贷款合同:审查利率约定是否合理、担保是否有效。
贸易合同:审查合同主体资格审核、合同条款的合规性、风险评估与控制、支付条款、货物与单据的一致性。
法律服务合同:审查服务范围和内容、服务质量评判标准、服务费支付方式、合同分包或人员更换限制、服务人员劳动纠纷责任。
银行在审查合同时,必须进行综合和细致的分析,确保合同合法有效,并符合银行的利益和风险控制要求。需要注意的是,审查的具体内容和要点可能会根据合同类型和所在司法管辖区的法律法规有所不同。