影响房贷额度的因素包括：
借款人的基本条件：
包括户籍、年龄、学历、职业、住址、联系方式、家庭成员等信息。借款人必须是具备完全民事行为能力的中国合法公民，且年满18周岁以上。
借款人的保障能力：
银行会考察借款人的社会保险、公积金缴存以及意外伤害保险等，以确保借款人有足够的能力在还款期内偿还贷款。
借款人的信用情况：
个人征信评估是重要依据，信用不佳可能导致贷款额度被缩减甚至拒绝贷款。
借款人的还款能力：
包括个人及家庭的固定收入、资产以及其他流动投资等。还款能力较强者通常能获得较低的贷款利率，而还款能力较弱者可能会面临贷款额度被缩减的情况。
房屋的变现能力：
银行通常不会办理变现能力差的房屋抵押贷款，如面积小于50平方米、房龄超过20年、产权归属不明晰的房屋等。
政策因素：
首付比例会根据楼市状况进行调整，不同城市、不同银行的政策会有所不同，这直接影响贷款额度。
贷款人因素：
包括年龄、行业、个人（家庭）收入等。某些行业如公务员、教师、医生、律师、注册会计师等被视为优质客户，更容易获得优惠利率和贷款。
所购房产状况：
二手房的房龄、产权类型等也会影响贷款额度。房龄短、产权清晰的房产更容易获得贷款，且额度较高。
与银行关系：
个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。
负债情况：
银行会考虑借款人的现有债务和负债收入比，高负债比例可能导致贷款额度降低。
个人犯罪记录：
有犯罪记录的借款人申请房贷会比较困难，银行可能会拒绝为其贷款。
公积金缴存情况：
公积金缴存额度越高，能够获得的贷款额度也越大。
房屋本身的情况：
如房屋价格、面积、类型等也会影响贷款额度。
建议购房者在申请房贷时，全面了解并优化上述各方面条件，以提高贷款额度和成功率。