在上海购买二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种:
契税
普通住宅:房屋成交总额的1.5%,90平米以下的普通住宅为1%。
非普通住宅:房屋成交总额的3%。
交易手续费
2.5元/平方米 × 建筑面积。
合同印花税
0.05% × 总房价。
个人所得税
持有5年以上且为家庭唯一住房的免征个人所得税。
持有不满5年或家庭非唯一住房的,应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额,税率为20%。
增值税及附加
个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税。
个人出售购入超过2年的普通住房免征增值税。
个人出售购入超过2年的非普通住房需缴纳增值税及附加。
土地收益金
房改房需缴纳成交价0.5%的土地收益金。
房产税
沪籍首套住房可免征房产税。
建议在购买二手房时,向当地政府的房地产管理部门咨询了解有关税费,并按照规定来申报处理,以确保合规并优化购房成本。