中国的房产发展 呈现出波动和不确定性，但总体上仍具有发展的潜力。以下是一些关键点：
销售量持续增长：
近年来，中国的商品房销售面积、销售额以及销售给个人的购房额持续上升。2004年商品销售量比2003年增加了4500万平方米，达到住房商品化以来的最高值。年销售额超过1万亿，是1998年的4倍多。个人购房所占比重持续增加，一直占90%左右，反映居民对住房需求的旺盛态势。
房价大幅攀升：
1998年至2003年，全国商品房价格年均增长59元。2004年大幅攀升，增长了355元，达到了2700元每平方米。住房价格从1998年至2004年增长了695元，其中2003年到2004年增长了352元，占50.6%。房价上涨是综合因素导致的，包括土地价格上涨、建筑材料价格上涨、新建住宅品质提升、中低位商品住房供应比重下降等。
宏观调控影响：
政府的宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加，推动了价格增长。近年来，政府加强调控政策，并加大市场竞争力度，迫使房地产行业进入理性发展阶段。开发商需要更加注重产品质量和服务水平，而不仅仅是规模和利润的追求。
需求结构变化：
随着人口老龄化和城镇化进程推进，居住品质和服务需求增加，对房价上涨起到一定的抑制作用。同时，政府调控力度加大，投机行为受到遏制，供需关系逐渐平衡，房价上涨的空间将受到限制。
行业发展潜力：
尽管存在波动，房地产行业仍然是一个有利可图的领域。随着城市化进程的推进和人民生活水平的提高，对房地产市场仍然存在巨大的需求。开发商和从业者需要调整心态，适应市场变化，提供符合市场需求的产品和服务。
未来展望：
有观点认为，未来房地产行业将进入一个理性、正常的发展阶段，房价上涨的势头也会放缓。政府的调控力度加大、市场竞争的加剧以及房地产市场需求结构的变化都是这一观点的主要依据。对于从业者来说，调整心态并适应市场变化是必要的。
综上所述，中国的房产发展虽然存在波动和不确定性，但整体上仍具有发展的潜力。政府的调控政策和市场竞争的加剧将推动行业向更加理性和稳定的方向发展。同时，人口结构变化和城镇化进程推进也将为房地产市场带来新的增长点。