顶账房，也称 抵债房，主要是指债务人无法以货币偿还债务时，将自己的房屋作价支付给债权人，再由债权人出售的房屋。这种房屋通常是作为债务偿还的一种方式，债权人可以将顶账房进行出售，用售卖获得的资金来偿还欠下的债务。
顶账房的特点和风险包括：
房屋来源：
顶账房通常来源于债务人无法偿还债务的情况，因此可能存在产权纠纷或法律争议。
价格优势：
由于顶账房是作为债务偿还的，其价格通常会比市场价低一些，吸引了一些购房者的关注。
购买风险：
顶账房可能存在一房多卖的情况，且由于产权不清晰，购买者可能面临无法办理房产证或遭遇其他法律纠纷的风险。
交易流程：
购买顶账房需要与债权人签订购房合同，而不是与开发商直接签订，因此在交易过程中需要特别小心，确保合同条款的明确和合法性。
综上所述，顶账房虽然价格较低，但购买时存在较大的风险和不确定性。建议购房者在购买顶账房前，务必了解清楚房屋的产权情况、债务纠纷情况，并确保与债权人签订正规、合法的购房合同，以保障自身权益。