物业需要购房发票的原因主要涉及以下几个方面：
办理房产证：
购房发票是房屋交易完成的重要凭证，在办理房产证时，房管部门会要求购房者提供购房全款发票，以证明房屋已完成资金交割，可以将房产登记在购房人名下。没有购房发票，意味着房子的相关税费还未交齐，无法办理房产证。
提取公积金：
住房公积金是专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房。如果想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已全款到位，并归购房人所有。没有购房发票，无法证明这种关系，就无法正常提取公积金。
办理落户：
在办理落户时，一些城市要求提供购房发票。购房人入住新房后，需要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户手续。如果没有购房发票，办理落户将会受阻。
出售房屋：
购房发票还可以作为计算个人所得税的依据。根据规定，出售自用不满五年的自住房需要根据购房发票和现评估价格的差额来计算个人所得税。如果没有购房发票，将无法准确计算个人所得税。
综上所述，购房发票在房屋交易及后续手续中起到至关重要的作用，不仅关系到房产证的办理、公积金的提取，还涉及到落户和房屋出售等多个方面。因此，物业作为服务方，虽然不直接开具购房发票，但也需要妥善保管好这些重要凭证，以便在需要时提供给业主。