物业经理的权利主要包括以下几个方面:
制定管理办法
根据有关法律法规,结合实际情况,制定小区管理办法。
实施管理
依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理。
收取管理费用
依照物业管理合同和有关规定收取管理费用。
制止违规行为
有权制止违反规章制度的行为。
要求协助
有权要求业主委员会协助管理。
选聘专营公司
有权选聘专营公司(如保安公司、清洁公司等)承担专项管理业务。
实行多种经营
可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。
监督权
对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。
监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。
法律、法规规定的其他权利
享有法律、法规规定的其他权利。
需要注意的是,物业经理在行使这些权利时,必须遵守法律法规和公司规章制度,不能为了满足个别业主的无理要求而违法违纪。物业经理的职责是提供优质的物业服务,维护小区的公共秩序和环境卫生,他们只能按照法律法规和公司规章制度来执行。