当您作为二房东时，以下是一些需要注意的事项：
获得原始房东的批准
必须获得原始房东的书面签字批准才能进行转租。
确保转租期限不超过原租赁合同的有效期。
合同条款
在与原始房东签订的合同中，明确租金支付方式、违约责任等条款。
与租户签订合同时，详细列明租金金额、押金数额、租赁用途、维修责任及违约处理等。
租金支付
准时向原始房东支付租金，避免违约。
法律法规
了解并遵守相关的法律法规，确保合法合规经营。
市场调研
关注租房市场的供需情况和租金价格走势，合理调整房源布局和租金定价。
房屋状况
在出租前结清所有应付费用，如水电燃气费和物业管理费。
对房屋进行检查和维护，确保居住环境舒适安全。
风险管理
保留所有书面协议和通讯记录，以备不时之需。
确认二房东的身份和房屋权属，避免与三房东交易。
合作与资源整合
考虑与其他相关行业合作，如房产中介或装修公司，以降低成本并提高竞争力。
服务与信誉
提供优质服务，满足租客的合理需求，建立良好的信誉。
合同解除与违约责任
明确租赁合同的解除方式，包括通知解除、仲裁解除、诉讼解除等。
设定违约责任和补偿标准，以减少纠纷。
请确保在签订任何合同或进行任何交易之前，您已经充分考虑了上述所有要点，以保护自己的利益并避免潜在的法律风险。