购买日本房产的条件如下：
年龄和民事行为能力
年满18周岁并具有完全民事行为能力。
经济能力
具有稳定的经济收入，能支付不低于所购住房全部价款的一定比例以上（如商用房为40%）。
具备按时足额偿还贷款本息的能力。
居留身份
具有日本居留身份（包括日本常住户口或有效期身份证件）。
外籍人士需要获得居留权和工作签证，并根据日本法律向地方政府部门申请外国人购买不动产许可证。
婚姻和社保
外地户口在日本购买房屋必须已婚，有连续五年的社保或纳税证明。
信用记录
具有良好的信誉和信用记录。
稳定职业和居住
具备稳定的职业和收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
提供稳定的住址和固定工作的证明。
其他要求
购买房屋所在地未落户。
支付高额的税费，包括印花税、地价钱倍增税和不动产登记税等。
购房合同或协议书正本。
购房者的身份证明（原则上需校验原件）。
如是非本地户籍还需提供暂住证。
贷款条件
非居住日本外国人在日购房，通过银行贷款的话，首付必须超过房价的50%，贷款50%。
在日本居住，有稳定收入者（年收入在200万日元≈12万人民币以上）可通过首付房价的30%，贷款70%的方式购房。
总结来说，购买日本房产的条件包括年龄、经济能力、居留身份、婚姻和社保、信用记录、稳定职业和居住以及其他相关税费和文件。具体条件可能因个人情况和购买地点而有所不同，建议在购房前仔细了解当地的相关政策和要求。