物业行业的税负率根据不同类型的服务和纳税人类型有所不同，具体如下：
物业服务费
按照企业管理服务缴纳增值税。
一般纳税人税率为6%。
小规模纳税人征收率为3%。
停车费
由物业企业管理的停车场收取的费用按照不动产经营租赁缴纳增值税。
一般纳税人税率为11%。
小规模纳税人征收率为5%。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
代收代付的水费、电费
按照经纪代理服务缴纳增值税。
一般纳税人税率为6%。
小规模纳税人征收率为3%。
其他经营收入
包括电梯广告、楼宇广告等，按照不动产经营租赁缴纳增值税。
一般纳税人税率为11%。
小规模纳税人征收率为5%。
一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
物业管理费收入
物业管理费收入税率是6%。
征收率为3%。
连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），为一般纳税人，适用税率6%。
连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率。
建议
一般纳税人：如果物业公司的物业管理费收入或其他经营收入较高，建议选择一般纳税人身份，这样可以享受6%的增值税税率，并且可以通过进项税额抵扣来降低实际税负。
小规模纳税人：对于小规模纳税人，物业管理费和其他经营收入的征收率为3%，相对较低，但无法享受进项税额抵扣。
请根据公司的具体情况选择合适的纳税人类型，并充分利用相关税收政策来优化税负。