选择开设宾馆的地段时，可以考虑以下几个因素：
市中心：
市中心是旅游者和商务人士的热门去处，人流量大，商业活动频繁，是开设宾馆的理想选择。
旅游胜地：
旅游胜地通常有很多游客，他们需要住宿，因此在这些地区开设宾馆是一个不错的选择。
商业区：
商业区是商务旅客的主要目的地，开设宾馆可以提供便利。
交通便利的地区：
交通便利的地方可以方便客人到达和离开，如火车站、汽车站、机场等。
高校附近：
高校附近的外来人口流动量较大，尤其是开学季和节假日，学生群体是重要的消费群体。
会展中心附近：
大型会展中心附近通常会有大量的商务客人和会展客人，且消费能力强。
居民住宅区和工业区附近：
虽然这些地段可能人流量较大，但消费能力相对较低，且可能受到交通管制的限制。
品牌集聚区域：
选择酒店品牌集聚的地段可以借助品牌效应吸引更多消费者。
综合考虑以上因素，以下地段是开设宾馆的优选：
一线城市的市中心和商业区
旅游胜地的核心区域
大型交通枢纽如机场、高铁站的附近
大型会展中心附近
高校密集区的周边
在选择具体地段时，还需进行详细的市场调研和数据分析，以确保宾馆能够获得足够的客流量和收益。同时，也要注意地段的竞争情况，避免过度竞争导致收益下降。