综合用地是指在同一宗地上包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住、科研设计、办公等。这种土地使用方式旨在满足城市综合发展的需求，通过合理组合和配置不同性质的用地功能，以提高土地的综合利用效益，并促进城市的可持续发展。
综合用地的特点包括：
多样性：
同一宗地可以包含多种用途，如商业与居住结合、科研与办公结合等。
灵活性：
综合用地中的不同用途之间可以分割，允许不同的使用者使用各自的部分。
规划性：
综合用地的规划需要符合城市规划的要求，并考虑到城市发展的整体利益。
出让年限：
根据国务院的规定，综合用地的最高出让年限一般为50年。
综合用地的合理规划和使用对于提升城市功能、优化土地资源配置、促进经济社会协调发展具有重要意义