买房能住多久主要 取决于房屋的产权年限、建筑结构、使用状况以及相关政策。以下是具体的说明：
产权年限
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，商品房的产权年限通常是70年。
商业用房的使用年限一般为40-50年。
建筑结构
钢筋混凝土结构的使用年限通常为60年。
砖混结构的使用年限一般为50年。
使用状况
房屋的使用年限往往指的是在磨损中能维持正常的年限，这主要取决于住宅的结构和质量。
如果房屋在70年产权年限内没有出现严重质量问题，业主可以继续居住，且无需支付额外费用。
政策变化
如果政府出台新的政策，产权年限可能会发生变化，购房者需要关注相关政策以确保自己的权益。
续费问题
当产权年限到期后，如果业主希望继续居住，需要向当地政府申请续费，并可能需要缴纳土地出让金。
综上所述，买房能住多久主要取决于产权年限、建筑结构、使用状况以及政府政策。在购买房屋时，建议购房者详细了解房屋的产权年限和相关政策，以确保自己的居住权益得到保障。