购买二手房需要支付的费用主要包括以下几项:
契税
根据房屋成交价格或评估价格计算,税率一般为1.5%(普通住宅)或3%(非普通住宅)。
首次购买90平方米以下的普通住宅,契税税率为1%。
印花税
买卖双方各支付成交金额的0.05%。
首次购房免征印花税。
手续费
每平方米6元。
土地出让金
普通住宅免征,非普通住宅按成交价或评估价的1%交纳。
登记费
每件80元,如果是个人产权。
图纸资料费
20元。
个人所得税
卖方需缴纳,税率为房屋转让差价的20%。
如果房屋满足“满五唯一”条件(即房产证满五年且为卖方唯一住房),则免征个人所得税。
增值税及附加
如果房屋未满2年,增值税及附加的征税标准为网签价除以(1+5.65%)乘以5.65%。
如果房屋已满2年,普通住宅免征增值税及附加,非普通住宅按差额除以(1+5.65%)乘以5.65%。
中介费
按照房屋成交金额的0.5%至2.5%计收,具体比例根据地区和中介公司不同而有所差异。
其他费用
包括评估费、贷款担保费、过户手续费等,具体金额根据当地规定和实际情况而定。
建议在购买二手房时,详细咨询当地房产交易中心或中介公司,了解所有相关费用,以确保交易过程顺利进行。