办理按揭买房需要满足以下条件：
贷款资格
一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。
首付款资金
有合法有效的购房合同。
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
信用记录
信用记录良好，征信差贷款不通过，或者贷款额度低。
收入与流水
有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
身份证明与婚姻状况
具有有效身份证及婚姻状况证明。
担保与资产
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
其他文件
购房协议书正本。
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
开发商的收款帐号1份。
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
建议：
在申请按揭贷款前，先咨询具体贷款银行的要求，确保所有材料符合银行的规定。
提前准备好所有必要的文件和证明，以便在申请过程中能够快速通过审核。