商业房贷需要满足一系列条件，这些条件主要包括：
合法有效的身份证明
本地居民需要提供身份证和户口本。
外省市居民需要提供身份证、户口本或户籍证明、暂住证。
境外人士需要提供护照。
未满18周岁的需要提供出生证或独生子女证。
稳定合法的经济收入
提供收入证明，如工作单位出具加盖公章的收入证明及营业执照复印件。
个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件。
月收入超过2000元人民币的需提供税单或其他资产证明，如银行存单、有价证券、投资证明、房产等。
完全民事行为能力
申请人需年满18周岁且具有完全民事行为能力。
无不良信用记录。
购房合同或协议
与卖方签订有效的购房合同或购房协议。
首付款
支付了规定比例的首付款（一般是不低于所购房屋总价的30%）或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。
年龄限制
贷款人年龄在18-65周岁之间，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。
其他条件
提供贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证复印件及相关私章。
贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。
征信报告需最新且盖章，无逾期还款记录，无过多申请或查询记录。
提供银行个人结算账户（存折）。
若有其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保，担保人需经过银行审核并提供相关证明资料。