在审核房产合同时，应注意以下关键点：
合同主体审查
确认合同主体是否具备签订及履行合同的法定资格，包括有效营业执照和必要的经营资质。
核实合同主体的真实身份，避免与无实际履行能力的主体签订合同。
审查签约代表是否具有合法授权，确保合同的有效性。
通过公开渠道查询合同主体的信用记录，评估其履行能力。
合同内容审查
确保合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定。
合同条款应完整覆盖交易的主要方面，无遗漏。
合同条款表述应清晰明确，无歧义，具备实用性和可操作性。
标的物审查
明确标的物的名称、规格、型号等基本信息。
约定标的物的质量标准及验收方法。
确定标的物的数量及计量方法，避免数量纠纷。
价格与支付条款审查
明确标的物价格、计价单位及货币种类。
约定支付期限、地点和方式，确保资金安全。
明确发票类型、开票时间等要求。
履行条款审查
明确合同履行的起始和结束时间。
约定合同履行的具体地点。
明确双方履行合同的具体方式，如运输、交付等。
违约责任审查
列举可能的违约情形，便于判定违约责任。
明确违约方应承担的责任形式及赔偿标准。
法律合规性
严格遵守法律法规的规定，确保合同的合法性、有效性和公平性。
合同审核应依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定进行。
合同形式审查
确保合同采用书面形式，符合法律要求。
对于需要政府批准或备案的合同，应确保履行相关程序。
补充协议内容
注意补充协议中是否有可能减轻卖方责任的条款。
谨防开发商通过补充协议取消示范合同文本中的公平交易条款。
交易资料保存
妥善保存交易过程中的所有发票收据，作为重要交易资料。
通过以上步骤和注意事项，可以有效地审核房产合同，确保合同条款的合法性、明确性和公平性，从而保护合同双方的合法权益。建议在签订合同前，由专业律师进行详细审查，以规避潜在的法律风险。