可以收回的理由包括：
未经出租人同意擅自转租：
承租人未经出租人同意，擅自将租赁房屋转租给他人，出租人有权终止合同并收回房屋。
拖欠租金超过六个月：
承租人拖欠房屋租金累计超过六个月，出租人有权终止合同并收回房屋。
违法活动：
承租人利用承租房屋进行违法活动，出租人有权终止合同并收回房屋。
故意破坏房屋：
承租人对承租的房屋有故意破坏行为，出租人有权终止合同并收回房屋。
公有住房闲置超过六个月：
公有住房在没有正当理由的情况下被闲置超过六个月，出租人有权收回房屋。
擅自拆改结构或改变用途：
承租人擅自拆改承租房屋的结构或改变用途，出租人有权终止合同并收回房屋。
未经登记转让或调换使用：
承租人擅自将承租房屋转让、转借他人或擅自调换使用，出租人有权终止合同并收回房屋。
法律、法规规定的其他情形：
除了上述情形外，法律、法规还规定了一些其他可以收回房屋的情形。
这些理由均来源于《城市房屋租赁管理办法》和《土地管理法》等相关法律法规，确保了出租人在特定情况下能够合法收回房屋或土地使用权。建议在实际操作中，出租人应严格按照法律规定行使权利，并在收回房屋或土地前，确保已经履行了通知义务并给予合理的搬迁期限，以减少纠纷。