改建项目需要以下手续：
建设工程项目登记表
建设单位需到建设行政管理部门领取并填写《建设工程项目登记表》。
登记表需详细填写，包括项目内容、要求等，并报送至建设单位的主管部门审核、签署意见。
审批文件
向建设行政管理部门报送登记表，并交验立项批准文件、建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明等。
建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。
乡村建设规划许可证
在城市、镇规划区内进行房屋改建的，需向城市、县人民政府城乡规划主管部门或省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
申请时需提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料，若需编制修建性详细规划，则还需提交修建性详细规划。
土地使用证和房产证
农村居民在宅基地上改建房屋，需持有《集体建设用地使用证》。若房屋位于城镇规划范围内，则需规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。
若房屋位于城镇规划范围之外，则需经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批。
报建申请及相关材料
申请人需携带土地证、房产证、身份证、房子照片等有效证明文件，向行政审批大厅、规划局窗口进行报建申请。
报建时还需提供详细的改造方案、施工图纸等材料，并经过相关部门的现场勘查和审批。
施工许可证
规划方案审批通过后，需办理施工许可证，才能开始改建工作。
相关费用缴纳
在改建之前，需缴纳相关的费用，包括土地使用费、城市基础设施配套费等。
危房鉴定和维修报告
若房屋属于危房，需进行危房鉴定，并填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案后，方可进行房屋重建。
登记事项公告
办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记时，房屋登记机构应将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告，经公告无异议或异议不成立的，方可予以登记。
物业管理企业告知
房屋改建涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，需告知物业管理企业，并按照相关规定办理审批手续。
建议：
改建项目前，务必详细了解相关法律法规和具体流程，确保手续齐全、合法。
与当地建设行政管理部门、城乡规划部门、土地管理部门等保持密切沟通，确保改建过程顺利进行。