洋房，也称为多层板式建筑， 通常指的是4至6层的住宅建筑。它们的设计寿命和高层住宅相同，评估折旧也一致。在实际使用过程中，由于洋房每个单元使用电梯的户数较少（例如，12户对比高层的128户），其折旧情况通常比高层住宅更为优秀。洋房的外立面建筑风格较为明显，绿化率相对较高，视野宽阔，且通常为南北通透设计，通风和采光效果良好，居住舒适度仅次于别墅。
洋房的楼层数一般不超过6层，常见的为4至5层。首层通常赠送花园，顶层赠送露台，有些洋房还会将户外绿化景观引入室内。洋房的一梯两户户型布局优质，南北通透，明厨明卫设计。在大多数人的认知中，11层及以下的建筑被认为是真正的洋房，而12层以上的建筑则常被称为小高层或高层建筑。
总体来说，洋房是一种高端住宅产品，以其低容积率、高绿化率、优越的通风和采光效果以及舒适的居住环境而受到青睐。