他项权证是一种法律凭证，用于证明房屋产权人在对房产进行抵押或典当等操作后，除了依然拥有房产的所有权之外，还存在其他权利人的权益。具体来说，他项权证的作用包括：
保障他项权利人的利益：
他项权证保护抵押权人或典权人等他项权利人的合法权益，确保他们能够在借款人未能按时偿还贷款时，依法行使其权利。
规范不动产抵押登记：
他项权证规范了不动产的抵押登记过程，使得抵押行为透明化，便于管理和查询。
证明抵押权：
他项权证证明房产存在抵押权，使得债权人在借款人违约时，可以依法申请法院拍卖抵押房产以收回贷款。
限制产权人处置房产：
在抵押或典当期间，产权人不能随意处置房产，如出售或过户，必须得到抵押权人的同意。
具有法律效力：
他项权证是由国家房屋产权登记机关颁发的，具有法律效力，受到国家法律的保护。
简而言之，他项权证是确保借贷关系中债权人的权益得到法律保护的必要文件，确保在借款人未能按时偿还贷款时，债权人可以依法采取措施收回其贷款。