购买商铺时，您需要注意以下几个关键问题：
房屋用途
确保购买的商铺确实为商用，并在合同中明确注明。
公用分摊面积
商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。了解公摊面积的具体分配和产权归属，避免后期因公摊面积问题产生纠纷。
交房条件
商业物业的房产条件对投资商的招商及经营者日后的经营至关重要。在签订合同时，应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。
房产商的承诺
注意房产商的各种承诺，如售后包租、收益率等，确保这些承诺具有可兑现性，并在合同中明确约定。
贷款与其他税费
商铺贷款年限短，贷款利率高，银行对贷款者资质审核严格。购房者应充分考虑到贷款不能实现时所面临的压力。此外，购买商铺需缴纳总房价4%的契税、合同印花税、增值税、土地增值税以及个人所得税等。
地段与交通
选择地段时，要综合考虑人流量、交通便捷性等因素，确保商铺具有较好的商业价值和升值潜力。
商铺结构与布局
关注商铺的面宽与进深比例、内部布局结构及利用率、房屋高度、承重、楼层等，确保商铺结构符合经营需求。
配套设施
核实商铺的水电、燃气、弱电、排污化油等设施是否完善，确保满足经营需求。
产权问题
确保商铺产权清晰，查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，避免产权纠纷。
物业管理
了解物业管理的相关条款，避免轻易签订物业管理合同，确保物业管理的质量和费用合理。
合同与条款
在签订商铺买卖合同时，明确约定公摊面积、交房期限、物业管理、违约责任等条款，确保合同内容详尽、严密，以便在后续交易过程中维护自身权益。
通过以上几个方面的细致考虑和合同约定，可以有效降低购买商铺的风险，确保投资的安全性和收益性。