房产证和不动产证的主要区别体现在以下几个方面：
证件名称
房产证全称为《中华人民共和国房屋所有权证》。
不动产权证全称为《中华人民共和国不动产权证书》。
监制机关
房产证由住房和城乡建设部监制。
不动产权证由国土资源部监制。
权证编号
房产证包含建房注册号和房屋所有权证号。
不动产权证包含证书编号和不动产权编号。
内容不同
房产证主要记载房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况等信息。
不动产权证除了包含房产证的信息外，还增加了不动产单元号、使用期限等内容。
发证机关不同
房产证由市（县）房地产管理局或市（县）人民政府发证。
不动产权证由县级以上人民政府依法确定的不动产登记机构发证。
版本不同
房产证只有一个版本。
不动产权证有单一版和集成版两个版本。
费用不同
办理房产证时，可能需要进行两次测绘并缴纳两次测绘费用，以及两次制证成本费。
不动产权证只需要一次测绘和一次制证成本费。
法律效益
不动产权证是“三证合一”的产物，具有更高的法律效益。
使用期限
房产证通常不明确记载房屋使用年限和价格。
不动产权证明确规定了土地使用权和海域使用权的期限。
查询方式
不动产权证增加了二维码，方便市民快速查询不动产登记信息。
需要注意的是，虽然不动产权证在法律效益上高于房产证，但已经依法发放的房产证在权利不变动的情况下仍然有效，不需要更换为新的不动产权证。