停产停业损失的补偿计算通常依据以下几种方法:
生产经营效益评估
通过企业的纳税情况、财务报表等详细数据计算停产停业期间的损失。
房屋征收补偿方案标准
按照征收主体在征收方案中规定的固定补偿额度或计算方式。
专业评估机构评估
聘请专业评估机构,综合考虑企业经营情况、市场环境、员工安置费用等因素。
按被征收房屋价值或面积计算
按照每平方米给予一定金额的补偿,或按照房屋总价值的一定比例计算。
完税证明或同行业利润标准评估
提供完税证明的企业,按照其利润标准给予一定期限的税后利润补偿;
不能提供完税证明的企业,按照上年度同行业月平均税后利润额或同类房屋市场租金计算补偿。
按照企业前三年的平均利润确定
补偿六个月,以企业前三年的平均利润为参考数据。
按照被拆迁房屋市场评估价的百分比确定
例如,按照被拆除房屋建筑面积的一定金额(如300-400元/m²)计算。
按照一定比例从拆迁补偿总额中扣除
通常在10%~20%之间。
按照房屋面积和区位、使用性质计算
例如,每平方米建筑面积500元至1500元。
综合多种因素计算
包括企业现有机器设备和库存原材料的折损、搬迁费用、职工工资、社保费用、遣散安置补偿费等。
需要注意的是,具体的补偿标准和计算方法应遵照当地的相关政策和规定,并由房屋征收当事人或双方委托的评估机构依法评估确定。