关于楼房多少平方收税高的问题，存在以下信息：
对于首次购房
90平方米以下：契税为1%。
90平方米至144平方米：契税为1.5%。
超过144平方米：契税为3%。
对于非首次购房
无论面积大小，契税通常为3%。
对于二套房
无论面积大小，契税通常为3%。
对于别墅等特殊情况
可能有特定的面积标准开始征税，且税率可能有所不同。
建议
首次购房且面积在90平方米以下：税率最低，为1%。
首次购房且面积在90平方米至144平方米：税率为1.5%，相对较低。
首次购房且面积超过144平方米：税率最高，为3%。
非首次购房或二套房：税率均为3%，与首次购房超过144平方米的情况相同。
别墅等特殊情况：需要参考当地的具体规定，因为税率可能会有所不同。
因此， 购买超过144平方米的住房，无论是首次购房还是非首次购房，所需缴纳的契税都是3%，这是目前政策下税率最高的情况。建议在购房前咨询当地税务部门或房地产中介，了解具体的税收政策和优惠措施。