在咸宁买房需要遵循一定的流程和准备相应的证件。以下是详细的手续：
全款购买
准备好个人身份证件（身份证、户口本等）。
如果是已婚人士，需要提供结婚证；如果是单身人士，则需要提供单身证明。
携带购房资金证明，如银行存款证明等。
前往售楼中心进行登记，并签订购房合同。
缴纳相关税费，包括契税、公共维修基金、物业费、停车位费等。
办理房产证。
按揭贷款购买
准备好个人身份证件（身份证、户口本等）。
如果是已婚人士，需要提供结婚证；如果是单身人士，则需要提供单身证明。
提供收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水等。
如果是共同贷款，配偶也需要提供相应的证明材料。
前往银行进行面签，签订贷款合同。
银行进行信用审评，审核通过后办理抵押等相关手续。
缴纳相关税费，包括契税、公共维修基金、物业费、停车位费等。
办理房产证。
购买新建商品房注意事项
仔细查看商品房项目的“四证”，即《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保项目合法。
其他注意事项
加强风险意识和法律维权意识，确保交易过程合法合规。
如果是外地人在当地购房，可能需要提供在当地的住址证明或工作证明。
以上是咸宁买房的主要手续和注意事项，希望能对您有所帮助。建议在购房前详细咨询当地房地产部门和售楼中心，确保流程顺利进行。