外墙脱落的责任归属主要 取决于具体情况，包括质保期、维修基金的缴纳情况以及物业公司的管理职责等。以下是相关法律规定及责任归属的详细说明：
质保期内外墙脱落
如果外墙脱落发生在保修期内（通常为5年），则责任应由开发商承担。开发商可以向承建商追偿，并且如果因维修不及时造成新的损害，责任方需承担责任。
质保期外外墙脱落
如果外墙脱落发生在保修期外，责任归属则有以下几种情况：
有维修基金：如果业主按时缴纳了物业管理费和维修基金，则可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金进行维修。
无维修基金：如果业主没有缴纳维修基金，则维修费用需由整栋楼的业主共同承担。
物业公司管理不当：如果物业公司未尽到维修和管理的义务，导致外墙脱落，则物业公司需承担相应的赔偿责任。
第三人原因：如果外墙脱落是由第三人原因造成的，则由该第三人承担责任。
责任主体
开发商：在保修期内，因质量问题导致的外墙脱落，开发商需承担赔偿责任。
物业公司：在保修期外，如果物业公司未尽到维修和管理义务，则需承担相应的赔偿责任。
业主：在保修期外，如果业主未缴纳维修基金，则需共同承担维修费用。
第三人：如果外墙脱落是由第三人原因造成的，则由该第三人承担责任。
建议
业主：在发现外墙脱落时，首先应联系物业公司，了解是否在保修期内，并催促物业公司及时处理。如果不在保修期内，且未缴纳维修基金，则需与业主委员会协商共同承担维修费用。
开发商：在保修期内，开发商应承担外墙脱落的维修责任，并及时处理以免造成更大的损失。
物业公司：作为管理人，物业公司有义务定期检查和维护外墙，确保其安全。在发现外墙脱落时，应立即采取措施进行维修，并承担相应的赔偿责任。
通过以上分析，可以明确外墙脱落的责任归属，并采取相应的措施进行处理。