车库能否出租取决于多种因素，包括车库的产权状态、规划用途、以及地方物业管理条例等。以下是一些可能的原因：
产权问题
如果车库的产权属于开发商，他们可以选择出售或出租，但这通常取决于他们的商业决策。如果开发商倾向于快速回收资金，可能只出售不出租。
如果车库没有产权，购买此类车库则意味着签订一个没有保障的长期租赁合同，因为这种合同不受法律保护。
规划用途
车库通常规划用于停放车辆，根据相关法律规定，它们不得用于居住、生产或经营。
物业管理条例
各地的物业管理条例可能规定车库应当优先满足业主的停车需求。如果车库还未出售并空置，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。
有些地方可能允许车库出租，但出租收益相对较低，因此不是所有房东都愿意出租。
实际情况
在一些小区，由于地面停车位不足，物业可能会限制或拒绝办理地面停车位的租赁手续，导致业主只能选择价格较高的地下停车位。
公共区域
如果车库是占用小区共用道路或公共区域建设的，其产权属于所有业主，开发商不能私自处置这些停车位，需要由业主大会讨论决定其用途。
综上所述，车库能否出租需要综合考虑产权、规划用途、物业管理条例以及实际情况。在实际操作中，建议业主在购买或租赁车库前，仔细了解相关法律法规和小区规定，以确保自身权益得到保障。