店面转卖需要以下手续:
确定转让人的身份
确认店面房屋的产权所有者是否是店面经营者。
查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。
初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
商议转让价格及签订协议
双方洽谈房屋租金、店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。
谈定后预付一定数量的定金,并签订店面转让协议及房屋租赁合同。
办理过户变更手续
双方签订合同时要三方同时在场并签字证明。
合同签署完毕后,按合同约定方式结付转让费用。
转让方有义务协助接手方进行过户变更手续。
办理相关证件的变更
携带相关资料到工商局办理营业执照的变更手续。
到国税、地税办理税务登记证的变更手续。
如果店面经营者是承租人,还需查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让权。
验收房屋及设备
交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备,并填写《房屋附属设施设备清单》并签字盖章。
缴纳相关税费
房管局收件后,买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
买卖双方需到税务部门完成税费支付,并携带身份证和缴纳税费的发票单据到房管局审核确认已完税,完成过户,领取过户回执,再按回执规定时间领取新的房产证。
其他相关手续
如果涉及特许经营合同,需与供货商协商并签定合同。
授予甲方特许经营的一些合同,如与继承,需约上甲方与供货商协商,与供方商签定合同。
公证和合同保存
合同正本和附件要保存好,可以花点钱公证一下,以防万一。
通过以上步骤,可以确保店面转卖的合法性和顺利进行。建议在转让过程中咨询专业律师或中介机构,以确保所有手续符合法律法规要求。