房子的订金 通常不超过房屋总价的20%。具体数额由买卖双方协商确定，但法律有明确规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。例如，如果购买价值一百万的房子，那么交纳的定金最多就不宜超过20万。
需要注意的是，定金的数额一经确定，便作为购房合同的担保，若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，则应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定，并且定金合同自实际交付定金时成立。
因此，在支付定金时，建议买卖双方根据房屋总价和自身经济情况，协商确定一个合理的定金数额，并确保以书面形式明确约定，以避免后续纠纷。