按揭买房的常见方案包括以下几种：
按揭房信用贷款
适用于还款记录良好且还款期限达到一定时长（通常为6个月以上）的按揭房。
银行根据每月月供和还款年限确定授信额度，年利率较低，一般不超过3厘，还款期限最长5年。
全款房信用贷款
适用于无按揭还款记录的全款房。
银行根据房产价值的一定比例（如20%）提供信用贷款，但额度有限制，通常最高50万元，利率较按揭房信用贷款高，贷款年限一般为3年。
装修贷款
专门用于房屋装修及购买家具家电的大额消费分期贷款。
申请条件包括良好的征信记录和合理的负债率，额度根据房产区域面积及装修金额综合授信，最高50万元，实际放款通常在20万元左右，月费率较低，一般为0.18%，还款期限多为5年，部分银行可提供10年分期。
住房公积金贷款
适用于已参加交纳住房公积金的居民。
具有政策补贴性质，贷款利率低，低于同期商业银行贷款利率和存款利率，办理手续费用减半。
个人住房商业性贷款
适用于未缴存住房公积金的居民。
要求贷款银行存款余额占购房所需资金额的比例不低于30%，有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
个人住房组合贷款
结合个人住房担保贷款与住房商业性贷款。
贷款利率适中，贷款金额较大，适合贷款额度较大的购房者。
按揭房追加贷款
适用于已有按揭房且符合一定条件的客户。
根据按揭房的月供计算贷款额度，最高可达30万元，利率较低，还款方式灵活，适合短期内有较大资金需求的客户。
线上信用贷款
额度一般在10-20万元之间，办理周期短，当天办理当天放款。
适合急需资金且希望快速获得贷款的客户，但贷款金额和利率相对较高。
线下信用贷款
额度在20-40万元之间，通常为3年期等额本息还款方式。
对征信要求较低，适合资金需求较大但愿意承担稍高利息的客户。
房产二次抵押
适用于已有按揭房且剩余贷款金额较少的客户。
无需提前还清按揭贷款，通过二次抵押获得额外贷款，但利率较高，对房屋价值和剩余贷款金额有一定要求。
信用贷款
无需抵押物，主要依据个人信用记录和还款能力确定贷款额度。
适合信用良好、收入稳定的客户，但额度可能不如抵押贷款高。
转按揭贷款
由新贷款银行帮助客户还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
可以享受更低的利率或更优惠的贷款条件，但办理流程复杂，需要注意细节。
这些方案各有优缺点，客户可以根据自身情况和需求选择最合适的贷款方式。建议在申请贷款前，详细咨询各银行的贷款政策和条件，以便选择最适合自己的方案。