小孩过户需要以下手续:
准备材料
父母携带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
子女携带身份证、户口簿、婚姻证明。
签订赠与合同
父母与子女需要签订房屋赠与合同,约定将房屋无偿赠与给子女。
办理公证
到公证处办理房屋产权赠与公证,交纳公证费。
缴纳税费
向税务机关缴纳应缴纳的税费,包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税等。
提交申请
带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
领取新证
过户完成后,需要领取新的不动产权证书。
具体流程
准备材料
父母及未成年子女的身份证、户口簿(如果未成年子女没有身份证,可以提供出生证明)。
房产证。
赠与合同(如果采用赠与方式)或房屋买卖合同(如果采用买卖方式)。
父母作为法定监护人的证明材料,如户口簿、出生证明等,证明父母对未成年子女有监护权。
办理公证
如果采用赠与方式,为了确保赠与的合法性和真实性,可以办理赠与公证。公证机关会对赠与行为进行审查,并出具公证书。
办理过户手续
到当地的不动产登记中心提交过户申请及相关材料。
工作人员会对材料进行审核,如有需要,可能会要求补充材料或进行现场勘查。
缴纳相关税费,如契税、印花税等。具体税费标准根据当地政策和房屋情况而定。
审核通过后,不动产登记中心会进行房产过户登记,将房产的产权变更为未成年子女的名字,并颁发新的房产证。
建议
提前规划:提前了解并准备好所有需要的材料,确保流程顺利进行。
咨询专业人士:在办理过程中,可以咨询专业的房产律师或中介,确保所有手续符合法律规定。
注意税费:了解并准备好所有应缴税费,避免因税费问题影响过户进度。