按揭退房时可能产生的亏损情况如下：
定金损失：
如果购房者已经支付了定金，根据定金罚则，单方退房可能导致定金无法退还。
违约金损失：
购房合同中通常会约定违约责任，即便开发商无过错，购房者单方退房一般也需按合同约定向开发商支付一定数额的违约金。违约金的计算方式一般包括两部分：一是按照购房总价的比例计算，二是按照剩余未还贷款本金的比例计算。
已还房贷利息损失：
购房者向银行贷款购房后，已偿还的房贷利息无法退还，这部分利息构成实际经济损失。
房产增值损失：
若房产市场价格上涨，退房后购房者可能丧失房产增值带来的潜在收益。
银行相关费用：
提前偿还房贷，银行可能会收取一定的提前还款违约金等费用。
其他费用：
可能还包括中介费、交易费等因购房产生的其他费用。
综合以上因素，具体亏损数额需要结合购房合同、贷款合同的具体约定以及房产市场实际情况来综合确定。如果房价上涨幅度很大，可能不会亏损；但如果房价上涨幅度不大或者市场行情不佳，购房者可能会面临较大的亏损。
建议在决定退房前，仔细审查购房合同和贷款合同中的相关条款，并咨询专业的法律或财务顾问，以评估可能的损失并做出明智的决策。