物业费的定价通常遵循以下步骤和原则：
政府指导价与市场调节价
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
政府指导价的制定
对于实行政府指导价的物业服务，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
成本测算法
物业企业通常采用成本测算法来定价，即在测算年度物业服务成本的基础上加上利润、税费，除以可收费面积再除以12个月。物业服务成本包括管理服务人员费用、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。
市场比较法
物业企业也会参考市场比较法，通过比较周边类似物业的收费标准来确定自己的收费标准。
业主接受度与开发商态度
在定价过程中，物业企业还会考虑楼盘品质、业主接受度、开发商态度等因素。
法律法规依据
物业费按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，这一规定在《物业管理条例》中有明确说明。
费用构成
物业服务费用一般包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费、物业共用部位和共用设施设备的维护费用、办公费用和其他合理费用。
合同约定
具体的收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。
综上所述，物业费的定价是一个综合考量的过程，既涉及政府指导价的制定，也需要物业企业根据成本和市场情况进行测算，并且最终收费标准需在业主与物业公司签订的合同中明确。