买房贷款时，您需要注意以下几个关键问题：
贷款额度与收入证明
申请贷款前，要量力而行，确保贷款额度不超过自己的还款能力。
收入证明需为每月还款额的2倍，以便银行评估您的还款能力。
公积金的使用
在申请贷款前不要动用公积金，因为提取公积金后，您的公积金账户余额将变为零，从而无法申请公积金贷款。
提前还款与违约金
借款一年内不要提前还款，部分提前还款应在还贷满一年后提出，且归还金额应超过6个月的还款额。
提前还贷后，不要忘记要回已支付的保险费。
合同与借据的保管
借款合同和借据是重要的法律文件，务必妥善保管，并认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。
出租住房的告知义务
如果贷款期间出租已抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人，否则将承担相关法律责任。
撤销抵押
贷款偿清后，要及时持贷款结清证明和抵押房产的权利证明前往房管部门撤销抵押。
寻求银行帮助
如果在借款期限内出现还贷困难，应及时向银行求助，银行可能会考虑延长借款期限。
选择合适的银行和还款方式
选择服务好、产品多的贷款银行，以便获得更多金融产品和服务。
根据自己的还款能力选择合适的还款方式，如等额还款或等额本金还款。
提供真实资料
向银行提供的资料必须真实，不得夸大收入水平，以免影响贷款申请和信任度。
楼盘封顶条件
银行办理按揭时，要求开发商的楼盘必须达到“封顶”条件，否则不予办理。
综上所述，贷款买房是一个复杂的过程，涉及多个环节和注意事项。在实际操作中，务必仔细阅读合同条款，了解相关规定，并在遇到问题时及时与银行沟通，以确保贷款过程顺利且合法。